33 Rue BELLEFLEUR · La Minerve
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 173,9 m² · constr. 1940 · terrain 20 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 277,6 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 329 900 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942334700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
78130942334700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 87 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 373 m · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +55 805 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 401 934 $ Poids 67 % |
| 2 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 91 m · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 664 120 $ Poids 57 % |
| 3 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 722 m · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 593 684 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 346 048 $ Poids 23 % |
| 5 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −130 914 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 506 978 $ Poids 16 % |
| 6 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 635 $ Poids 14 % |
| 7 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 2.8 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −47 893 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 895 031 $ Poids 2 % |
| 8 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 363 539 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +53 575 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 107 632 $ Poids 0 % |
| 10 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −186 709 $ · Ajust. âge −312 500 $ | 2 665 196 $ Poids 0 % |
| 12 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +72 038 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 660 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.