41 Rue BELLEFLEUR · La Minerve
Valeur estimée
566 300 $
Chalet · 3 716 $/m² · 152,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 143,6 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 269 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942334907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
78130942334907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 81 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 689 m · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 557 358 $ Poids 80 % |
| 2 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 5 m · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 241 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 456 m · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −35 784 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 550 095 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 805 $ Poids 29 % |
| 5 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 879 $ Poids 26 % |
| 6 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 703 $ Poids 14 % |
| 7 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 420 $ Poids 10 % |
| 8 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 445 738 $ Poids 7 % |
| 9 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +62 569 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 855 684 $ Poids 3 % |
| 10 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 859 $ Poids 1 % |
| 11 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +63 302 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 882 949 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 3.6 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 224 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 828 224 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.