18 Rue BELLEFLEUR · La Minerve
Valeur estimée
565 500 $
Chalet · 4 019 $/m² · 140,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 282 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942335350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
78130942335350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 81 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 633 m · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 537 590 $ Poids 80 % |
| 2 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 59 m · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 593 428 $ Poids 66 % |
| 3 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 428 m · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −85 625 $ · Ajust. âge −130 150 $ | 1 267 354 $ Poids 52 % |
| 4 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 163 341 $ Poids 33 % |
| 5 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 360 231 $ Poids 28 % |
| 6 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −3 094 $ | 79 697 $ Poids 17 % |
| 7 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 109 $ Poids 13 % |
| 8 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 352 480 $ Poids 10 % |
| 9 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 141 $ Poids 9 % |
| 10 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 725 849 $ Poids 4 % |
| 11 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 374 289 $ Poids 1 % |
| 12 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 735 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.