19 Rue SAINTE-MARIE · La Minerve
Valeur estimée
407 100 $
Chalet · 3 040 $/m² · 133,9 m² · constr. 1921 · terrain 2 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 156 200 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942336856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
78130942336856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 63 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 549 m · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 526 101 $ Poids 73 % |
| 2 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 190 m · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −39 391 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 578 949 $ Poids 53 % |
| 3 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 609 $ Poids 41 % |
| 4 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 73 870 $ Poids 27 % |
| 5 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 298 290 $ Poids 23 % |
| 6 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 103 $ Poids 17 % |
| 7 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 700 671 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.