21 Rue BELLEFLEUR · La Minerve
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 6 895 $/m² · 92,7 m² · constr. 2009 · terrain 5 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 220,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 341 900 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942343246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
78130942343246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 86 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 239 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 026 $ Poids 81 % |
| 2 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 410 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 738 416 $ Poids 39 % |
| 3 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 282 068 $ Poids 38 % |
| 4 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 082 $ Poids 34 % |
| 5 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 109 $ Poids 25 % |
| 6 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 218 412 $ Poids 17 % |
| 7 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 232 849 $ Poids 5 % |
| 8 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −32 868 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 564 726 $ Poids 5 % |
| 9 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 888 913 $ Poids 3 % |
| 10 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 011 $ Poids 3 % |
| 11 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 379 522 $ Poids 2 % |
| 12 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 473 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.