16 Rue BELLEFLEUR · La Minerve
Valeur estimée
597 500 $
Chalet · 8 672 $/m² · 68,9 m² · constr. 1972 · terrain 4 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 118,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 328 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942345292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
78130942345292300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 83 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 81 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −44 107 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 452 041 $ Poids 35 % |
| 2 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +47 927 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 631 559 $ Poids 27 % |
| 3 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 176 110 $ Poids 27 % |
| 4 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 547 $ Poids 12 % |
| 5 | 17, chemin Paquette, La Minerve 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (12 426 $/m²) 50,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +113 077 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 795 084 $ Poids 11 % |
| 6 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 200 379 $ Poids 8 % |
| 7 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 204 036 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.