10 Rue BELLEFLEUR · La Minerve
Valeur estimée
267 000 $
Chalet · 4 572 $/m² · 58,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
65 000 $
Rôle antérieur 24 200 $ +168.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942345537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
43 200 $
Rôle antérieur
24 200 $
ID provincial
78130942345537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 34 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 755 $ Poids 36 % |
| 2 | 17, chemin Paquette, La Minerve 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (12 426 $/m²) 50,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +47 840 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 692 048 $ Poids 25 % |
| 3 | 19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 869 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 552 644 $ Poids 5 % |
| 4 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 145 064 $ Poids 2 % |
| 5 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 162 632 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 80 636 $ Poids 1 % |
| 7 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 184 790 $ Poids 1 % |
| 8 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 3.4 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge −71 290 $ | 673 683 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 015 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.