8 Rue BELLEFLEUR · La Minerve
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 85,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,3 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 180 300 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942345709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
78130942345709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 68 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 6 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 91 % |
| 2 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 217 728 $ Poids 40 % |
| 3 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 996 m · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 191 747 $ Poids 28 % |
| 4 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 264 772 $ Poids 20 % |
| 5 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 217 874 $ Poids 7 % |
| 6 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −29 614 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 390 773 $ Poids 3 % |
| 7 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 821 815 $ Poids 2 % |
| 8 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 331 320 $ Poids 1 % |
| 9 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 421 095 $ Poids 1 % |
| 10 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 431 748 $ Poids 1 % |
| 11 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 865 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 740 562 $ Poids 0 % |
| 12 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 415 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.