44 Rue SAINTE-MARIE · La Minerve
Valeur estimée
649 500 $
Chalet · 6 662 $/m² · 97,5 m² · constr. 2001 · terrain 31 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 267,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 457 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942346101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
78130942346101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 86 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 56 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 628 $ Poids 72 % |
| 2 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 952 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 277 306 $ Poids 59 % |
| 3 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 983 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 638 $ Poids 41 % |
| 4 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 733 447 $ Poids 39 % |
| 5 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 76 673 $ Poids 22 % |
| 6 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 237 288 $ Poids 7 % |
| 7 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 574 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.