21 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · La Minerve
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 63,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 92 600 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942359155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
78130942359155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 50 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 676 561 $ Poids 27 % |
| 2 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 712 m · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 188 830 $ Poids 23 % |
| 3 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 359 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −57 497 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 151 $ Poids 13 % |
| 4 | 17, chemin Paquette, La Minerve 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (12 426 $/m²) 50,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +81 391 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 832 698 $ Poids 11 % |
| 5 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 179 173 $ Poids 7 % |
| 6 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 302 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.