32 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · La Minerve
Valeur estimée
422 700 $
Chalet · 5 584 $/m² · 75,7 m² · constr. 1953 · terrain 3 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 911,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 156 500 $ +144.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942372095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
78130942372095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 66 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 416 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 427 144 $ Poids 64 % |
| 2 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 169 811 $ Poids 22 % |
| 3 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 401 $ Poids 14 % |
| 4 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 572 $ Poids 13 % |
| 5 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 364 $ Poids 1 % |
| 6 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −55 602 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 726 446 $ Poids 1 % |
| 7 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 483 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 406 $ Poids 1 % |
| 9 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +65 164 $ · Ajust. âge −71 290 $ | 770 036 $ Poids 1 % |
| 10 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 3.1 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 637 693 $ Poids 0 % |
| 11 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 641 570 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 379 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.