38 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 223,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 188,2 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 214 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942401434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
78130942401434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 68 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , La Minerve 2025-07-15 · 829 m · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 478 771 $ Poids 54 % |
| 2 | , La Minerve 2024-05-16 · 829 m · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 595 935 $ Poids 20 % |
| 3 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 156 m · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 944 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 674 699 $ Poids 16 % |
| 4 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 937 m · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +266 247 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 653 476 $ Poids 15 % |
| 5 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +66 255 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 704 148 $ Poids 13 % |
| 6 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 747 m · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +150 965 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 769 306 $ Poids 11 % |
| 7 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +77 626 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 460 329 $ Poids 11 % |
| 8 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +63 559 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 453 673 $ Poids 10 % |
| 9 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 728 m · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 759 $ Poids 5 % |
| 10 | 34, rue de la Pointe, La Minerve 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 949 $/m²) 303,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −197 460 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 291 368 $ Poids 4 % |
| 11 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 144 266 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.