53-55 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 120,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 237 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942402287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
78130942402287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±208 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 50 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 265 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 311 452 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 988 m · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 83 621 $ Poids 55 % |
| 3 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 604 m · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 944 $ Poids 54 % |
| 4 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 702 $ Poids 32 % |
| 5 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 767 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 821 094 $ Poids 20 % |
| 6 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 474 207 $ Poids 11 % |
| 7 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 507 784 $ Poids 7 % |
| 8 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 780 030 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.