73 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 90,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 226,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 114 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942405482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
78130942405482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 24 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 67 % |
| 2 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 71 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 232 718 $ Poids 63 % |
| 3 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 516 025 $ Poids 54 % |
| 4 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 29 m · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 765 $ Poids 35 % |
| 5 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 279 119 $ Poids 19 % |
| 6 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 090 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 619 737 $ Poids 12 % |
| 7 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 408 818 $ Poids 10 % |
| 8 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 226 749 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.