4 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
329 800 $
Autre · terrain 1 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
5955
Usage
Vente au détail d’équipements et d’accessoires de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 190 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942409587600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
309777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
78130942409587600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 53 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 461 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 63 % |
| 2 | 167-171, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-01-27 · 358 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 60 % |
| 3 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 152 m · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 55 % |
| 4 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 601 m · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 851 $ Poids 53 % |
| 5 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 537 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 49 % |
| 6 | 5, montée Beaudet, La Minerve 2025-10-01 · 647 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 47 % |
| 7 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 971 m · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 777 $ Poids 46 % |
| 8 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 449 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 43 % |
| 9 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 473 m · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 922 $ Poids 34 % |
| 10 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 829 m · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 064 $ Poids 33 % |
| 11 | 44-46, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-02-20 · 782 m · Vendu 265 000 $ (929 $/m²) 285,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 560 $ Poids 30 % |
| 12 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.