109 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
264 700 $
Autre · 2 766 $/m² · 95,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
7116
Usage
Musée du patrimoine
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 150 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942409721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
309779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
78130942409721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 34 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 396 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 240 591 $ Poids 77 % |
| 2 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 386 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 235 605 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 597 m · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −1 031 $ | 68 226 $ Poids 41 % |
| 4 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 531 403 $ Poids 33 % |
| 5 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 432 670 $ Poids 19 % |
| 6 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 419 563 $ Poids 18 % |
| 7 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 287 967 $ Poids 11 % |
| 8 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 232 224 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.