48 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 123,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 234 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942413201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
78130942413201300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 63 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 206 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 321 836 $ Poids 70 % |
| 2 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 548 m · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 297 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 897 m · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 84 433 $ Poids 57 % |
| 4 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 343 m · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 564 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 508 191 $ Poids 50 % |
| 5 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 697 $ Poids 36 % |
| 6 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 784 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 840 611 $ Poids 17 % |
| 7 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 478 711 $ Poids 11 % |
| 8 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 512 601 $ Poids 7 % |
| 9 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 795 453 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.