50 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 110,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 131 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942413314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
78130942413314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 36 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 173 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 260 346 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 863 m · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −1 031 $ | 72 797 $ Poids 63 % |
| 3 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 198 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 253 201 $ Poids 39 % |
| 4 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 690 699 $ Poids 21 % |
| 5 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 458 026 $ Poids 14 % |
| 6 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 310 685 $ Poids 13 % |
| 7 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 446 680 $ Poids 11 % |
| 8 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 246 282 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.