52 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 85,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 152 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942413327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
78130942413327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 46 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 849 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 073 $ Poids 66 % |
| 2 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 172 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 239 083 $ Poids 62 % |
| 3 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 143 m · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 207 513 $ Poids 44 % |
| 4 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 142 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 247 440 $ Poids 38 % |
| 5 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 292 750 $ Poids 19 % |
| 6 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 838 m · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 70 194 $ Poids 10 % |
| 7 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −65 792 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 657 035 $ Poids 9 % |
| 8 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 199 790 $ Poids 9 % |
| 9 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 819 $ Poids 9 % |
| 10 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +127 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 176 $ Poids 7 % |
| 11 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 428 028 $ Poids 6 % |
| 12 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −44 039 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 414 988 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.