84 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 204,2 m² · constr. 1910 · terrain 2 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 683,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 149 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942416297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
78130942416297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 56 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , La Minerve 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 404 412 $ Poids 29 % |
| 2 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 889 m · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 408 363 $ Poids 26 % |
| 3 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 683 m · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 123 $ · Ajust. âge +24 989 $ | 619 889 $ Poids 24 % |
| 4 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +56 445 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 248 $ Poids 17 % |
| 5 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +184 882 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 531 011 $ Poids 14 % |
| 6 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +110 296 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 728 637 $ Poids 14 % |
| 7 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 190 m · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 167 759 $ Poids 12 % |
| 8 | , La Minerve 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 501 $ Poids 11 % |
| 9 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 842 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 129 266 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.