90 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
199 800 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 84,9 m² · constr. 1965 · terrain 8 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 432,5 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 95 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942417762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
78130942417762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 17 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 233 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 211 552 $ Poids 61 % |
| 2 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 478 298 $ Poids 50 % |
| 3 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 247 m · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 187 028 $ Poids 44 % |
| 4 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 211 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 223 806 $ Poids 37 % |
| 5 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 179 410 $ Poids 15 % |
| 6 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 451 $ Poids 12 % |
| 7 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 572 m · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −4 813 $ | 61 197 $ Poids 11 % |
| 8 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 212 884 $ Poids 10 % |
| 9 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 380 221 $ Poids 9 % |
| 10 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −44 373 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 405 354 $ Poids 5 % |
| 11 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −66 460 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 572 367 $ Poids 5 % |
| 12 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +126 981 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 707 688 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.