104 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
155 100 $
Unifamiliale · 1 151 $/m² · 134,7 m² · constr. 1951 · terrain 2 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 80 000 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942418576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
78130942418576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±213.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 3 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 0 m · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 79 % |
| 2 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 657 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 898 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 872 m · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 527 452 $ Poids 61 % |
| 4 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 528 m · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 74 111 $ Poids 54 % |
| 5 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 321 277 $ Poids 29 % |
| 6 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 580 653 $ Poids 23 % |
| 7 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 462 388 $ Poids 17 % |
| 8 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −111 185 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 234 944 $ Poids 13 % |
| 9 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −37 473 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 663 557 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.