13 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · La Minerve
Valeur estimée
140 900 $
Chalet · 2 736 $/m² · 51,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 600 $
Rôle antérieur 28 600 $ +174.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942440103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
28 600 $
ID provincial
78130942440103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 1 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Guides, La Minerve 2025-11-06 · 668 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 48 % |
| 2 | 5, montée Beaudet, La Minerve 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 36 % |
| 3 | 49, rue du Club, La Minerve 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 32 % |
| 4 | 167-171, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 28 % |
| 5 | 16, rue Bellefleur, La Minerve 2024-11-12 · 513 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 28 % |
| 6 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −38 045 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 663 $ Poids 22 % |
| 7 | 17, chemin Paquette, La Minerve 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (12 426 $/m²) 50,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 677 528 $ Poids 18 % |
| 8 | 217, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 5 % |
| 9 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 159 386 $ Poids 4 % |
| 10 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 144 105 $ Poids 2 % |
| 11 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 582 m · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 155 959 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −46 354 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 253 218 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.