1 Rue GRANDS-VENTS · La Minerve
Valeur estimée
205 600 $
Chalet · 3 427 $/m² · 60 m² · constr. 1991 · terrain 4 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,7 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 102 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942449230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
78130942449230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 18 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 170 929 $ Poids 26 % |
| 2 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 542 m · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 181 820 $ Poids 15 % |
| 3 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 160 $ Poids 12 % |
| 4 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 289 800 $ Poids 11 % |
| 5 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 117 $ Poids 10 % |
| 6 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 186 545 $ Poids 9 % |
| 7 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −62 550 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 660 646 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 63 000 $ (1 552 $/m²) 40,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 084 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 96 436 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.