2 Rue VALIQUETTE · La Minerve
Valeur estimée
263 800 $
Chalet · 2 934 $/m² · 89,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 115 100 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942449942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
78130942449942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 34 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 594 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 228 890 $ Poids 58 % |
| 2 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 549 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 233 054 $ Poids 52 % |
| 3 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 516 175 $ Poids 40 % |
| 4 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 600 m · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +780 $ | 200 726 $ Poids 31 % |
| 5 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 326 772 $ Poids 23 % |
| 6 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 990 m · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 409 216 $ Poids 20 % |
| 7 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 913 m · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 226 859 $ Poids 16 % |
| 8 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 237 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 778 433 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.