4 Rue VALIQUETTE · La Minerve
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 82,1 m² · constr. 1978 · terrain 35 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 443,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942457468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78130942457468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 56 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 581 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 221 960 $ Poids 49 % |
| 2 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 500 197 $ Poids 45 % |
| 3 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 582 m · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 194 302 $ Poids 42 % |
| 4 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 265 $ Poids 16 % |
| 5 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 859 m · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 221 345 $ Poids 13 % |
| 6 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 750 815 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.