1 Rue VALIQUETTE · La Minerve
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 80,2 m² · constr. 1983 · terrain 11 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 732,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 125 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942458979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
78130942458979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 29 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 660 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 225 011 $ Poids 42 % |
| 2 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 662 m · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 196 257 $ Poids 42 % |
| 3 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 506 458 $ Poids 39 % |
| 4 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 187 956 $ Poids 19 % |
| 5 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 004 $ Poids 13 % |
| 6 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 810 m · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 287 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.