135 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
177 900 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 76,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 50 800 $ +156.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942500649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
50 800 $
ID provincial
78130942500649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 11 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 591 m · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 170 425 $ Poids 46 % |
| 2 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 096 $ Poids 37 % |
| 3 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 567 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 096 $ Poids 33 % |
| 4 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 428 719 $ Poids 24 % |
| 5 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 644 195 $ Poids 14 % |
| 6 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 578 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −38 339 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 212 629 $ Poids 8 % |
| 7 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +84 489 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 665 196 $ Poids 6 % |
| 8 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 194 730 $ Poids 5 % |
| 9 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 202 767 $ Poids 5 % |
| 10 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 598 $ Poids 4 % |
| 11 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −46 383 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 754 $ Poids 3 % |
| 12 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 184 041 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.