145-147 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 1 238 $/m² · 239,7 m² · constr. 1920 · terrain 2 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 102 600 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942501424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
78130942501424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 43 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , La Minerve 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 439 928 $ Poids 16 % |
| 2 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 824 m · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +81 814 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 447 878 $ Poids 11 % |
| 3 | , La Minerve 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 552 874 $ Poids 6 % |
| 4 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 944 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 674 699 $ Poids 5 % |
| 5 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 803 $ Poids 5 % |
| 6 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +336 110 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 682 239 $ Poids 3 % |
| 7 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 780 591 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 273 058 $ Poids 1 % |
| 9 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 754 705 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.