157 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 7 576 $/m² · 48,8 m² · constr. 1960 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 800 $
Rôle antérieur 30 600 $ +134.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942501859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
30 600 $
ID provincial
78130942501859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±79.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 58 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 879 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 149 351 $ Poids 20 % |
| 3 | 217, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-06-14 · 569 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 18 % |
| 4 | chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 711 $ Poids 13 % |
| 5 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 172 334 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 63 000 $ (1 552 $/m²) 40,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 084 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 87 746 $ Poids 6 % |
| 7 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −51 385 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 322 $ Poids 5 % |
| 8 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 134 025 $ Poids 5 % |
| 9 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 688 m · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −28 047 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 146 175 $ Poids 0 % |
| 10 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −111 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.