159 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
135 500 $
Unifamiliale · 955 $/m² · 141,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 55 500 $ +118.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942502651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
78130942502651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±292.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 1 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 301 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 551 $ Poids 75 % |
| 2 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 365 m · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 617 $ Poids 71 % |
| 3 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 539 617 $ Poids 51 % |
| 4 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 619 m · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 76 276 $ Poids 41 % |
| 5 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 162 $ Poids 31 % |
| 6 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 800 m · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 016 $ Poids 30 % |
| 7 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 595 983 $ Poids 17 % |
| 8 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −80 513 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 265 616 $ Poids 10 % |
| 9 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −57 031 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 942 276 $ Poids 8 % |
| 10 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 589 079 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.