163 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
192 900 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 122,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 119 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942502673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
78130942502673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±113.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 14 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 624 m · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 70 352 $ Poids 70 % |
| 2 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 278 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 109 292 $ Poids 64 % |
| 3 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 386 m · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 127 745 $ Poids 63 % |
| 4 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 718 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 281 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 890 m · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 402 476 $ Poids 36 % |
| 6 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 437 638 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.