Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
207 000 $
Autre · 4 349 $/m² · 47,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
7612
Usage
Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation
Valeur au rôle 2026 — composition
44 200 $
Rôle antérieur 29 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942504756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
24 200 $
Rôle antérieur
29 400 $
ID provincial
78130942504756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 18 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167-171, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-01-27 · 199 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 63 % |
| 2 | 5, montée Beaudet, La Minerve 2025-10-01 · 783 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 43 % |
| 3 | chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 000 $ Poids 40 % |
| 4 | 42, Rue Saint-Hilaire, La Minerve 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 900 $ Poids 35 % |
| 5 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 743 m · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 891 $ Poids 24 % |
| 6 | 217, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-06-14 · 293 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 20 % |
| 7 | chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 711 $ Poids 18 % |
| 8 | 9, rue des Guides, La Minerve 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 63 000 $ (1 552 $/m²) 40,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 084 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 86 815 $ Poids 10 % |
| 10 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 027 $ Poids 9 % |
| 11 | 16, rue Bellefleur, La Minerve 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 5 % |
| 12 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 777 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 162 096 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.