181 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
280 300 $
Terrain · 1 827 $/m² · 153,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,1 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942504763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
309532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78130942504763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 38 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 78 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 788 $ Poids 65 % |
| 2 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 581 m · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 380 $ Poids 54 % |
| 3 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 831 m · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 386 966 $ Poids 42 % |
| 4 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 559 047 $ Poids 39 % |
| 5 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 914 $ Poids 27 % |
| 6 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 201 025 $ Poids 15 % |
| 7 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 620 470 $ Poids 13 % |
| 8 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 722 999 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.