128 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
172 200 $
Unifamiliale · 1 214 $/m² · 141,9 m² · constr. 1934 · terrain 1 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 80 600 $ +114.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942510356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
78130942510356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±142.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 9 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 209 m · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 139 642 $ Poids 74 % |
| 2 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 449 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 118 551 $ Poids 71 % |
| 3 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 539 617 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 523 m · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 76 276 $ Poids 43 % |
| 5 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 162 $ Poids 32 % |
| 6 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 736 m · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 016 $ Poids 32 % |
| 7 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 595 983 $ Poids 21 % |
| 8 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −80 513 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 265 616 $ Poids 12 % |
| 9 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 628 629 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.