130-134 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 180,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942510469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78130942510469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 57 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 733 m · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 093 $ Poids 46 % |
| 2 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 249 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 605 004 $ Poids 35 % |
| 3 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 361 977 $ Poids 24 % |
| 4 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +60 045 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 678 386 $ Poids 15 % |
| 5 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +84 347 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 430 476 $ Poids 13 % |
| 6 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +46 022 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 730 102 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.