144 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
143 800 $
Unifamiliale · 1 261 $/m² · 114 m² · constr. 1940 · terrain 1 066,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 900 $
Rôle antérieur 61 900 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942511367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
78130942511367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±101.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 2 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 541 m · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 67 886 $ Poids 78 % |
| 2 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 658 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 625 $ Poids 75 % |
| 3 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 318 m · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 129 711 $ Poids 45 % |
| 4 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 340 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 271 $ Poids 43 % |
| 5 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 958 m · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 407 398 $ Poids 38 % |
| 6 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 423 010 $ Poids 20 % |
| 7 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 218 550 $ Poids 6 % |
| 8 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 943 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.