172 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 173,3 m² · constr. 1938 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 83 900 $ +112.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942513307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
78130942513307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±77.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 33 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 762 m · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 967 $ Poids 48 % |
| 2 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 915 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 592 670 $ Poids 31 % |
| 3 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 982 $ Poids 22 % |
| 4 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +51 501 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 094 609 $ Poids 12 % |
| 5 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 662 842 $ Poids 11 % |
| 6 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +53 249 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 399 378 $ Poids 9 % |
| 7 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 697 048 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.