180 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
150 300 $
Autre · 1 247 $/m² · 120,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,6 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 68 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942514323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
309562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
78130942514323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±76.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 2 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 665 m · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −3 094 $ | 73 622 $ Poids 70 % |
| 2 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 88 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 666 $ Poids 62 % |
| 3 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 579 m · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 153 219 $ Poids 54 % |
| 4 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 919 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 072 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 701 m · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 474 041 $ Poids 42 % |
| 6 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 452 856 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.