182 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 68,5 m² · constr. 1979 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 86 600 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942514326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
78130942514326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 17 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 804 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +775 $ | 171 402 $ Poids 61 % |
| 2 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 967 m · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 181 161 $ Poids 29 % |
| 3 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 694 576 $ Poids 23 % |
| 4 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 146 $ Poids 13 % |
| 5 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +45 950 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 650 058 $ Poids 5 % |
| 6 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 98 188 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.