200 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
176 800 $
Unifamiliale · 1 218 $/m² · 145,2 m² · constr. 1951 · terrain 2 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 96 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942516352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
78130942516352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±256.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 10 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 122 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 767 $ Poids 75 % |
| 2 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 764 m · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 771 $ Poids 56 % |
| 3 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 858 m · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 689 $ Poids 33 % |
| 4 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 545 193 $ Poids 31 % |
| 5 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 332 921 $ Poids 19 % |
| 6 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −45 625 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 068 658 $ Poids 18 % |
| 7 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 682 657 $ Poids 9 % |
| 8 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 603 010 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.