221 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 120,5 m² · constr. 1920 · terrain 2 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 730,7 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 111 300 $ +113.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942519436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
78130942519436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±198.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 450 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 22 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 454 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 666 $ Poids 57 % |
| 2 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 69 840 $ Poids 51 % |
| 3 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 236 m · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 399 641 $ Poids 51 % |
| 4 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 894 $ Poids 37 % |
| 5 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 072 $ Poids 31 % |
| 6 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 434 606 $ Poids 18 % |
| 7 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 835 $ Poids 8 % |
| 8 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −18 217 $ | 185 596 $ Poids 5 % |
| 9 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 118 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 557 488 $ Poids 2 % |
| 11 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 433 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 260 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.