6 Rue PLATEAU · La Minerve
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 95,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100,9 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 158 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942530201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
78130942530201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 48 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 541 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 244 457 $ Poids 72 % |
| 2 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 564 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 238 523 $ Poids 56 % |
| 3 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 337 m · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 197 $ Poids 45 % |
| 4 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 537 627 $ Poids 31 % |
| 5 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 424 681 $ Poids 23 % |
| 6 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 432 337 $ Poids 20 % |
| 7 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 234 589 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.