11 Rue PLATEAU · La Minerve
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 135,8 m² · constr. 1976 · terrain 13 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 199,5 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 189 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942531012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
78130942531012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±227.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 55 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 300 m · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 561 $ Poids 76 % |
| 2 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 446 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +37 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 303 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 369 m · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −1 031 $ | 80 286 $ Poids 56 % |
| 4 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 529 311 $ Poids 48 % |
| 5 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 364 997 $ Poids 22 % |
| 6 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +40 536 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 499 563 $ Poids 21 % |
| 7 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −35 346 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 582 995 $ Poids 17 % |
| 8 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −106 499 $ · Ajust. âge −89 050 $ | 1 287 580 $ Poids 8 % |
| 9 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −78 116 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 140 192 $ Poids 6 % |
| 10 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 690 983 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.