17 Chemin LA MINERVE · La Minerve
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 137,4 m² · constr. 1974 · terrain 58 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 285,1 m²
Frontage
247 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 156 000 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942540599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
78130942540599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±227.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 43 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 380 m · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 362 $ Poids 74 % |
| 2 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 558 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 893 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 212 m · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −1 719 $ | 80 079 $ Poids 55 % |
| 4 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 532 014 $ Poids 48 % |
| 5 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 363 371 $ Poids 19 % |
| 6 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −31 939 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 586 402 $ Poids 19 % |
| 7 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 502 233 $ Poids 18 % |
| 8 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −99 683 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 280 696 $ Poids 9 % |
| 9 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −72 585 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 145 722 $ Poids 7 % |
| 10 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −32 561 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 894 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.