Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
144 700 $
Autre · constr. 1960 · terrain 20 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 708 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
55 000 $
Rôle antérieur 28 500 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942544180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
13 100 $
Rôle antérieur
28 500 $
ID provincial
78130942544180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 2 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167-171, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-01-27 · 452 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 58 % |
| 2 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 406 m · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 531 $ | 68 320 $ Poids 57 % |
| 3 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 357 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 266 $ Poids 53 % |
| 4 | 5, montée Beaudet, La Minerve 2025-10-01 · 458 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 52 % |
| 5 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 873 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 49 % |
| 6 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 543 m · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 153 584 $ Poids 48 % |
| 7 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 496 m · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 064 $ Poids 40 % |
| 8 | chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 879 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 000 $ Poids 36 % |
| 9 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 155 413 $ Poids 35 % |
| 10 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 891 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 213 016 $ Poids 33 % |
| 11 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 549 755 $ Poids 29 % |
| 12 | 42, Rue Saint-Hilaire, La Minerve 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 900 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.