5 Rue DURAND · La Minerve
Valeur estimée
156 600 $
Unifamiliale · 1 370 $/m² · 114,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 476,3 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 101 100 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942560603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
78130942560603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 3 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 5 m · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 851 $ Poids 88 % |
| 2 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 748 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 268 889 $ Poids 70 % |
| 3 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 532 m · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 787 $ Poids 42 % |
| 4 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 746 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 381 $ Poids 36 % |
| 5 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 463 698 $ Poids 27 % |
| 6 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 795 m · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 458 220 $ Poids 26 % |
| 7 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 757 m · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 251 977 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.