12 Rue CARON · La Minerve
Valeur estimée
499 800 $
Autre · 2 190 $/m² · 228,2 m² · constr. 1981 · terrain 36 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 274,4 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 231 500 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942564510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
78130942564510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 76 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 321 m · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +69 013 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 470 227 $ Poids 19 % |
| 2 | 44-46, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (929 $/m²) 285,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 616 $ Poids 10 % |
| 3 | , La Minerve 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 496 933 $ Poids 8 % |
| 4 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 944 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 674 699 $ Poids 5 % |
| 5 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +241 259 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 459 567 $ Poids 4 % |
| 6 | , La Minerve 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 616 069 $ Poids 3 % |
| 7 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +161 398 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 779 739 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +287 121 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 715 450 $ Poids 2 % |
| 9 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +132 609 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 859 064 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.