31 Chemin VERSANTS · La Minerve
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 63,5 m² · constr. 2016 · terrain 5 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 242,6 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 185 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942569473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
78130942569473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±98.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 55 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 920 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 378 $ Poids 52 % |
| 2 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 241 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 675 955 $ Poids 37 % |
| 3 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 759 m · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 658 $ Poids 25 % |
| 4 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 622 $ Poids 8 % |
| 5 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 401 541 $ Poids 2 % |
| 6 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 953 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 3.8 km · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 869 $ · Ajust. superficie +60 735 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 651 764 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.