29 Chemin VERSANTS · La Minerve
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 133,9 m² · constr. 2023 · terrain 5 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 697,7 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 349 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942579103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
78130942579103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±209.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 76 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 751 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 603 $ Poids 62 % |
| 2 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 902 m · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 87 620 $ Poids 44 % |
| 3 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 609 $ Poids 41 % |
| 4 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 765 m · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 496 394 $ Poids 28 % |
| 5 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −84 683 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 133 625 $ Poids 24 % |
| 6 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 526 101 $ Poids 13 % |
| 7 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −38 928 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 527 $ Poids 11 % |
| 8 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +18 217 $ | 232 755 $ Poids 5 % |
| 9 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 290 $ Poids 4 % |
| 10 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 301 $ Poids 4 % |
| 11 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −39 391 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 705 504 $ Poids 4 % |
| 12 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +44 148 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 686 899 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.